O que é condenação?
A condenação é a apreensão de propriedade privada por um governo para um propósito público. O domínio eminente dá aos governos o poder de obter propriedade privada. No entanto, o governo deve compensar o proprietário pela apreensão da propriedade.
Principais vantagens
- Domínio eminente é o direito do governo de confiscar propriedade e transferir da propriedade privada para a pública.
- A condenação é o processo legal utilizado pelo governo para confiscar propriedade via domínio eminente.
- O domínio eminente é freqüentemente usado para adquirir propriedade para projetos como rodovias, ferrovias, aeroportos, linhas de transmissão e dutos, mas pode ser usado para propriedade intelectual.
- O governo é obrigado a fornecer “compensação justa” pela propriedade condenada.
Como funciona a condenação
Nos Estados Unidos, os estados e o governo federal têm direito de domínio eminente, o que lhes permite condenar a propriedade, transferindo o título da propriedade privada para a pública. A autoridade condenadora deve fornecer “compensação justa” (a linguagem vem da Quinta Emenda da Constituição dos Estados Unidos), e a condenação deve ser executada para algum propósito público. Se o proprietário do imóvel considerar que a quantia oferecida reflete o valor de forma inadequada, ele pode levar a questão na Justiça.
Os proprietários condenados poderiam então contestar a legalidade da apreensão no tribunal, demandando mais indenização ou o direito de manter a propriedade com base na falha em provar que a apreensão era de interesse público. Antes da apreensão de propriedade, as autoridades governamentais devem primeiro avaliar a propriedade. Eles podem então pagar um prêmio pro tanto, que o proprietário pode aceitar sem perder o direito de processar, ou as partes podem chegar a um acordo integral. Os pagamentos Pro tanto costumam ser pequenos em comparação com o valor que os tribunais acabam concedendo aos proprietários da propriedade condenada.
A propriedade pode ser confiscada para o desenvolvimento econômico, não apenas para uso público.
Considerações Especiais
A entidade condenadora deve fornecer notificação oportuna durante todo o processo de condenação e uma cópia da avaliação exigida. O valor oferecido pode ser contestado em juízo ou perante um comissário especial. O proprietário do imóvel pode contestar a decisão do comissário. No entanto, o condenador pode emitir o pagamento com base na decisão do comissário. À medida que o recurso prossegue no tribunal, o condenado terá o direito de acessar o imóvel e seguir em frente com seu projeto.
1875
O ano do primeiro caso de domínio eminente – Kohl v. Estados Unidos – ouvido pela Suprema Corte
Tipos de condenação
Os exemplos mais diretos de condenação envolvem terrenos e edifícios, que os governos podem aproveitar para abrir caminho para um projeto público, como uma rodovia; ou projetos privados que se acredita servirem ao bem público, como um hotel que deve atrair negócios e gerar receita fiscal. Nem todas as propriedades condenadas são imóveis, entretanto. Os fundos foram sujeitos a domínio eminente, e alguns estudiosos do direito argumentam que os governos podem até confiscar propriedade intelectual por meio da condenação.
Para projetos de linhas de força e dutos, o proprietário mantém a propriedade, o governo está ganhando uma servidão que lhes concede direitos não possessórios para instalar e manter os dutos ou linhas de força em sua propriedade. Um acordo é executado por meio de uma escritura com o proprietário original.