O que é uma cidade de 18 horas?
Economistas e investidores imobiliários usam o termo cidade de 18 horas para descrever uma cidade de tamanho médio com amenidades atraentes, crescimento populacional acima da média e um custo de vida e de fazer negócios mais baixos do que as maiores áreas urbanas. A cidade de 18 horas geralmente tem uma população de menos de um milhão, o que a torna uma cidade de segunda linha.
As cidades de dezoito horas nos EUA são cada vez mais vistas como alternativas viáveis de investimento e vida para os seis grandes mercados de Boston, Chicago, Los Angeles, Nova York, São Francisco e Washington, DC que compõem o primeiro nível ou 24 horas da América cidades.
Compreendendo a cidade de 18 horas
Embora definido de forma vaga, o termo cidade de 18 horas geralmente se refere a uma cidade que possui serviços públicos, comodidades e oportunidades de emprego que são comparáveis em qualidade àqueles nos seis grandes mercados.
Principais vantagens
- Cidades de 18 horas são áreas metropolitanas menores e vibrantes que estão se mostrando atraentes para novos residentes, empresários e investidores.
- Eles apresentam custos de vida mais baixos, juntamente com infraestrutura sólida e amenidades atraentes.
- Muitos surgiram como alternativas às grandes cidades para iniciar ou relocar um negócio ou investir em imóveis.
Ao contrário das grandes cidades, a maioria dos seus serviços e amenidades não funciona 24 horas por dia. No entanto, eles apresentam vantagens comparáveis, incluindo sólidos sistemas de transporte público, infraestrutura moderna e economias fortes. Os preços da habitação são moderados em comparação.
A vantagem da cidade de 18 horas
Cidades de dezoito horas surgiram como uma alternativa atraente para as grandes cidades para iniciar um novo negócio, realocar um existente ou investir em imóveis. Eles normalmente apresentam compactação de taxa de capitalização mais baixa, o que significa que os valores das propriedades tendem a permanecer estáveis em vez de aumentar ou diminuir significativamente.
Como as cidades de primeiro nível, as cidades de 18 horas geralmente apresentam baixas taxas de vacância imobiliária, juntamente com concentrações favoráveis de oferta, crescimento de aluguel e tendências de absorção – todos indicadores do potencial de investimento imobiliário de longo prazo.
Além dos números, a Forbes.com cita uma cultura distinta e adorável como um fator-chave na criação e manutenção de uma cidade vibrante de 18 horas: “Austin é a capital mundial da música ao vivo. Denver e o Triângulo de Pesquisa são mecas ao ar livre. Portland é simplesmente estranho (e os residentes gostariam de mantê-lo assim. ”
Uma desvantagem percebida é o aumento do risco inerente às cidades que não têm o histórico estabelecido de cidades de mercado primário.
Exemplos de cidades de 18 horas nos EUA
CrowdStreet, um site para investimentos imobiliários de crowdsourcing, cita Austin, Denver e Nashville como estrelas recentes entre cidades de 18 horas. Em 2020, identificou Charleston, na Carolina do Sul, como a próxima grande história de sucesso na categoria.
As estrelas entre as cidades de 18 horas são uma atração para a geração do milênio desanimada pelos obstáculos das grandes cidades.
A Realtor.com identificou suas principais áreas metropolitanas para 2020 e além, com todas as suas cinco principais opções diretamente na categoria de cidade de 18 horas. Eles incluem Boise, Idaho; Mc-Allen-Edinburg-Mission, Texas; Tucson, Arizona; Chattanooga, Tennessee e Columbia, Carolina do Sul.
O site National Real Estate Investor escolheu Charleston, Kansas City e Columbus, Ohio, com base em seu crescimento estelar em empregos.
Siga os Millennials
Essas e outras estrelas da cidade de 18 horas frequentemente citadas se tornaram alvos para a geração do milênio, cujo objetivo é lançar ou progredir em suas carreiras. Eles são caracterizados pela disponibilidade de oportunidades de recreação e entretenimento que se estendem muito além do que a típica segunda camada oferece.
Os empregadores são atraídos para as cidades de 18 horas porque fazer negócios é menos caro nesses mercados e isso, por sua vez, atrai um grande número de candidatos a emprego e empresários.