Embora 44% dos compradores recentes tenham procurado pela primeira vez online ao comprar uma casa nova, as placas “à venda” ainda são uma forma popular de publicidade.
Em alguns mercados, os compradores passam por uma casa, veem uma placa de “está à venda” e pisam no freio. A questão não é se você deve ter uma placa no quintal – a menos que queira manter em segredo o fato de que sua casa está à venda – e alguns vendedores fazem. É se o sinal “à venda” gerará uma consulta sobre sua casa.
A maioria dos vendedores espera que os compradores liguem para obter mais informações. Se você mesmo estiver vendendo a casa, uma placa pode encorajar o comprador a ligar imediatamente. Se você contratou um corretor de imóveis para listar sua casa, as ligações irão para o seu corretor de imóveis. Um telefonema é uma excelente oportunidade para discutir todas as características maravilhosas de sua casa, às vezes não visíveis do meio-fio.
Tipos de sinais ‘à venda’
Algumas associações de proprietários não permitem placas de “venda” no quintal, ou o HOA pode ter restrições quanto ao tamanho e localização. Se você mora em uma comunidade planejada, talvez queira ler os regulamentos do HOA antes de colocar uma placa em seu quintal.
Observação
Os tipos de sinalização padrão “à venda” variam de acordo com as condições climáticas locais, o tipo de corretora que listou sua casa e, em alguns casos, sua preferência pessoal.
Sinais ‘À venda pelo proprietário’
Os vendedores que tentam vender sem representação geralmente não querem gastar muito dinheiro com sinalização. Na verdade, um sinal menos caro pode ser vantajoso para eles, porque o comprador pode acreditar que o vendedor está desesperado para vender e que o comprador pode conseguir um ótimo negócio. Você pode comprar uma placa “à venda pelo proprietário” (FSBO) em uma loja de ferragens ou online. A maioria desses sinais é feita de metal ou plástico e presa ao solo com estacas ou fios.
Sinais de ‘Venda’ para corretores imobiliários
Os dois tipos mais comuns são pequenos sinais com estacas, que são cravados no solo, ou painéis de sinalização maiores, que geralmente ficam pendurados em um poste de sinalização. Os materiais para a sinalização podem variar de madeira a plástico e metal. As tábuas sanduíche são baratas, mas portáteis o suficiente para que alguma criança possa fugir com elas.
Conteúdo de assinatura ‘para venda’
O letreiro de um corretor de imóveis chama a atenção de um comprador e promove a corretora de imóveis e o agente. Pode conter o seguinte:
- Nome da corretora
- Número de telefone do escritório com código de área
- URL do site
- Logotipo da empresa
- Endereço da corretora
Alguns agentes utilizam o espaço na parte superior da placa de sinalização ou abaixo do painel de sinalização. Eles podem proteger um sinal menor na parte superior, que pode incluir informações sobre o seguinte:
- URL para ver um tour virtual online
- Horário da casa aberta
- O preço pedido específico
- Qualquer redução de preço
- Slogan de bairro
- Benefícios para o comprador, como garantia residencial
Aqui estão alguns exemplos de um piloto de sinalização, que pode ficar pendurado por ganchos abaixo do painel de sinalização:
- Nome e telefone do agente
- Nome e número de telefone do co-agente
- Recursos da casa, como o número de quartos
- Códigos QR
- Outras maneiras de entrar em contato com os agentes apropriados
Colocação de sinais de ‘Venda’
O sinal “à venda” deve ser facilmente visível da rua. Evite colocar sua placa onde esteja bloqueada por carros estacionados, árvores ou postes de telefone.
- Parece menos intrusivo colocar a placa “à venda” perto da calçada ou da rua do que perto de casa.
- Se a casa estiver localizada em uma esquina, considere a instalação de uma placa em cada rua para detectar o tráfego de ambas as direções.
- Para casas afastadas, como aquelas em ruas isoladas ou em uma área onde o tráfego é limitado, você pode perguntar aos proprietários que moram em uma rua movimentada se podem colocar uma placa de direção em seu quintal.
Removendo sinais de ‘À venda’
Às vezes, surgem problemas quando a listagem expira com um agente e o vendedor assina um contrato de listagem com um novo agente. É possível que o primeiro agente esteja relutante ou lento para remover seu signo. Um atraso pode significar mais chamadas para o agente que acabou de ser demitido.
Importante
Não estamos sugerindo que você mesmo arranque a placa do quintal. Mas se ligar para a corretora levar a um beco sem saída, talvez você tenha que fazer isso. A última coisa que você deseja que aconteça é um comprador ligar para seu ex-agente de listagem.
Às vezes, quando os agentes perdem listagens, eles desenvolvem uma atitude amarga. Se um comprador ligar para o seu antigo corretor por engano, é possível que o corretor faça tudo ao seu alcance para convencer o comprador a não ver sua casa.
Quando uma casa fecha, algumas empresas de sinalização não se aventuram em propriedades privadas para procurar um sinal que o comprador removeu. Em vez de puxar a placa para furar em uma garagem ou ao lado da casa, geralmente é melhor deixar a placa no lugar até que a empresa de sinalização a recupere.