Uma declaração de divulgação de transferência (TDS) é exigida pela lei da Califórnia na seção 1102 do Código Civil da Califórnia. Essa lei exige que todo vendedor residencial preencha um TDS para o comprador. Este documento é uma das divulgações do vendedor que os compradores recebem durante o período de contingência do contrato. O objetivo do TDS é informar ao comprador sobre os principais defeitos em uma propriedade, conforme exigido pela lei da Califórnia.
Se precisar de ajuda para preparar uma declaração de divulgação de transferência ou se tiver outras perguntas, consulte um advogado imobiliário. Os agentes imobiliários não podem fornecer aconselhamento jurídico.
Importância da Declaração de Divulgação de Transferência
Este documento de várias páginas é freqüentemente usado como prova de apoio em tribunal quando um comprador decide processar um vendedor por não divulgação. Por isso, é muito importante que os vendedores o preencham corretamente e divulguem as informações pertinentes. As informações contidas no documento podem afetar a decisão do comprador de prosseguir com a compra.
A Parte I do formulário Divulgações de bens imobiliários na Califórnia é para a transferência e o financiamento de propriedades na Califórnia e contém quatro seções.
- Divulgações de um vendedor
- Requisitos para o agente imobiliário
- Requerido com financiamento
- Refere-se a novos loteamentos residenciais.
A Parte II do formulário da Califórnia são as divulgações para uma transferência de propriedade comercial. Cada seção do formulário contém vários itens que devem ser preenchidos.
A maior parte do formulário é autoexplicativa, mas existem algumas áreas complicadas que alguns corretores de imóveis não entendem completamente. Primeiro, este formulário deve ser preenchido com a letra do vendedor. Um agente não pode preencher este formulário para um vendedor em nenhuma circunstância. Se você não conseguir preencher, peça a um parente próximo para fazer isso por você, mas não peça ao seu agente.
O comprador tem três dias após uma declaração de divulgação nova ou alterada ser entregue a eles para desistir de qualquer negócio ou oferta. Se você enviar o extrato pelo correio, o comprador tem cinco dias para rescindir o contrato.
Data da Divulgação
Esta é a data em que os vendedores concluem a divulgação. Se algo mudar entre a data em que o TDS é concluído e a venda do imóvel, os vendedores prudentes atualizarão a declaração de divulgação da transferência.
Divulgações e ocupação adicionais
Os vendedores podem querer incluir a futura inspeção residencial do comprador nesta divulgação, marcando a caixa apropriada. Além disso, eles podem incluir outras inspeções, como relatórios de pragas como parte do formulário.
Os vendedores devem indicar se atualmente moram na propriedade.
Informação do Vendedor
Esta parte do formulário tratará dos sistemas, eletrodomésticos e outros itens contidos na casa e destinados a transmitir com a estrutura. Ele é dividido em várias subseções com designações alfabéticas.
A principal coisa que você precisa saber sobre a declaração de divulgação de transferência é que os vendedores não estão garantindo a condição da casa. O vendedor está simplesmente divulgando sua condição. A subseção A do vendedor é lida transversalmente, não para baixo, porque alguns itens à direita estão associados a itens à esquerda. Esta seção pergunta se a casa possui fogão, lava-louças, detectores de fumaça, calhas de chuva, piscina, entre outros itens.
Você será solicitado a designar onde certos itens estão localizados, como ventiladores de exaustão, fiação de 220 volts e lareiras. Por exemplo, você pode ter exaustores no banheiro, assim como na cozinha, ou você pode ter apenas cabos de 220 volts na garagem.
A subseção A também pergunta se a água é fornecida pela cidade ou está em um poço e se o gás é fornecido por uma empresa de serviços públicos ou é engarrafado. Marque cada caixa que se aplica.
Os vendedores devem verificar apenas os itens que pertencem à casa. Por exemplo, se sua casa não tiver uma bomba de depósito ou um gazebo, você não marcaria essas caixas. Se você divulgar que a casa possui telas nas janelas, por exemplo, e não há telas, o comprador pode exigir que você compre todas as telas novas.
Além disso, se você não sabe a idade do seu telhado, não invente um número. Além disso, não diga que a casa tem fiação de 220 volts se você não tiver certeza. Se um comprador não puder conectar uma secadora porque não há fiação 220, o comprador pode exigir que você corrija a situação.
No final da página, será perguntado se os itens marcados estão funcionando corretamente. Se algum não for, você deve observar isso nesta seção. Além disso, lembre-se de rubricar a primeira página.
Subseção B do Vendedor – Defeitos ou Mau funcionamento
A subseção B cobre a integridade estrutural da casa. Antes de responder sim ou não, revise todos os itens estruturais contidos nesta seção. Se você marcar “sim” para a pergunta que pergunta se você está ciente de defeitos ou malfuncionamentos significativos na Seção B, você precisará descrevê-los.
Mesmo se você achar que o defeito não é significativo, você deve divulgá-lo de qualquer maneira, especialmente se tiver conhecimento sobre ele. Essas divulgações podem incluir a rachadura na calçada ou a seção instável da cerca no quintal.
A seção B fornece ao vendedor e ao comprador a informação de que o abridor da porta da garagem e as barreiras da piscina infantil podem não estar em conformidade com as leis atuais da Califórnia ou requisitos exigidos pelo governo. Ele também cobre a fixação ou reforço de aquecedores de água e barras de segurança de janela de liberação rápida e a seção da lei que se refere a esses itens.
Subseção C – Fatos Relevantes e Perguntas Especiais
A seção C consiste em 16 perguntas que você deve ler cuidadosamente antes de responder. A seção cobre materiais de construção perigosos, como amianto e tintas à base de chumbo, a condição do solo subjacente, adições à propriedade, características de propriedade compartilhada como paredes ou cercas e muitas outras circunstâncias.
Por exemplo, a questão 2 pergunta se há características da propriedade que são compartilhadas em comum. Por exemplo, uma cerca é provavelmente um recurso compartilhado entre você e seu vizinho, mas pode ser um item como uma entrada de automóveis ou um poço de irrigação. Se a cerca foi o assunto de disputas de limites anteriores com seus vizinhos, você também pode considerar verificar a pergunta 3 como “sim”.
A Questão 8 pergunta sobre inundação ou drenagem. Se a água da chuva se acumular perto de sua casa, você deve divulgar esse fato. Se você mora em uma rua movimentada ou se o cachorro do seu vizinho late, considere responder “sim” à pergunta 11 sobre o barulho da vizinhança.
Os compradores provavelmente não deixarão de comprar sua casa se lerem que o latido de um cachorro ou a coleta de lixo matinal causa um distúrbio ocasional. Eles ficarão chateados se esses incômodos não forem revelados.
Lembre-se de rubricar e assinar a página 2 da declaração de divulgação de transferência.
Divulgação de Inspeção do Agente
Se você for representado por um corretor de imóveis, o seu corretor irá preencher a declaração de inspeção do corretor. O agente de um comprador preencherá uma seção separada. Sob nenhuma circunstância um agente deve marcar a caixa que diz que não há itens para divulgação. Há sempre itens para divulgar.
Os agentes geralmente são aconselhados a não diagnosticar o problema ou deficiência, mas devem declará-lo em termos simples. Por exemplo, se houver manchas pretas em um banho, o agente não sabe ao certo se é mofo, portanto, deve ser divulgado como manchas pretas.
Observe que os corretores imobiliários devem divulgar apenas o que observam. Os agentes são obrigados por lei a caminhar pela propriedade e observar tudo o que veem, mesmo que seja uma rachadura na calçada.
Os vendedores assinam a página 3. Listagem e os agentes compradores assinam a página 3. Os compradores rubricam e assinam o recibo.
Formulários de divulgação adicionais
O formulário de Divulgação da Califórnia contém várias partes específicas de áreas específicas do estado e pode não precisar ser preenchido por todos os vendedores. Esses itens incluem a declaração de transferência de opção local, a divulgação de perigo natural para inundação, incêndio, falha de terremoto e zonas selvagens e o aviso de cobrança de impostos especiais.
Nas últimas páginas do formulário, o vendedor também pode encontrar informações adicionais sobre a lei da Califórnia em muitos dos itens de divulgação listados no início do documento. Essas informações incluem descrições de requisitos para detectores de fumaça, âncoras de terremoto, tintas à base de chumbo, inspeções de pragas e riscos ambientais.
Os agentes muitas vezes tentam enviar divulgações adicionais perto do fechamento que não são necessárias. Os mais comuns são a Declaração de conformidade do aquecedor de água e do detector de fumaça e o Aviso do detector de monóxido de carbono, que estão incluídos no TDS na página 2 e são, portanto, redundantes.