A onda de compras imobiliárias de 2020 continuou em dezembro, empurrando as vendas do ano para uma alta em 14 anos, à medida que as pessoas tiravam proveito das taxas de juros baixíssimas e buscavam mais espaço para se distanciar socialmente e trabalhar em casa.
As vendas de casas anteriores aumentaram no ano passado para 5,64 milhões, o maior valor desde dezembro de 2006, disse a National Association of Realtors (NAR) na sexta-feira. Em 2019, 5,34 milhões de residências foram vendidas.
Em dezembro, as vendas aumentaram 0,7% em relação a novembro, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 6,76 milhões, superando a estimativa de 6,55 milhões de economistas consultados pela Moody’s Analytics. O forte final de 2020 seguiu-se a uma queda na primavera, quando os bloqueios desencadeados pela pandemia desaceleraram o ritmo de compra.
O número de casas não vendidas no mercado no final de dezembro caiu 16,4% em relação a novembro para 1,07 milhão, empurrando o estoque de casas para um estoque recorde de 1,9 mês no ritmo de vendas atual (o NAR começou a rastrear isso em 1982). Setenta por cento das casas vendidas em dezembro ficaram no mercado por menos de um mês, disse a NAR.
As baixas taxas de juros estão ajudando a alimentar o mercado imobiliário. A taxa de hipoteca fixa de 30 anos era de 2,77% no final de janeiro, cerca de 83 pontos-base abaixo de seu nível do ano anterior, e perto de seu nível mais baixo já registrado no início dos anos 1970, observou Brent Campbell, economista da Moody’s Analytics, em um nota de pesquisa.
“O principal desafio para os compradores de casas em 2021 será a acessibilidade mais baixa, impulsionada por estoques extremamente apertados”, disse Campbell.
Em parte por causa dos estoques apertados, o preço médio de uma casa existente em dezembro foi de $ 309.800, um aumento de 12,9% em relação ao mesmo período do ano passado, com todas as regiões relatando aumentos de preços. O aumento do preço nacional em dezembro marca 106 meses consecutivos de ganhos ano após ano, observou a NAR.
Mas algum alívio pode estar no horizonte, à medida que as construtoras aumentam para atender à demanda.
“Para seu crédito, as construtoras e empresas de construção aumentaram os esforços para construir”, disse Lawrence Yun, economista-chefe do NAR, em um comunicado à imprensa. “No entanto, será necessária uma construção vigorosa de novas residências em 2021 e 2022 para fornecer adequadamente o mercado para atender adequadamente a demanda. ”
Em dezembro, a construção de novas casas residenciais atingiu seu maior ritmo anual desde 2006, de acordo com dados do US Census Bureau e do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos Estados Unidos. O conjunto habitacional iniciado em dezembro aumentou 5,8% em relação a novembro, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 1,669 milhão de unidades, com residências unifamiliares respondendo por todos os ganhos. A construção de moradias unifamiliares cresceu pelo oitavo mês consecutivo, 12% acima de novembro, enquanto a taxa de novos prédios com cinco ou mais unidades caiu.
As licenças para construir novas casas também aumentaram 4,5% em dezembro em relação ao mês anterior, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 1,709 milhão, atingindo o nível mais alto desde agosto de 2006. Mais uma vez, as casas unifamiliares impulsionaram o aumento, já que as licenças para construir casas com cinco ou mais unidades caíram 2%.