Você precisa assinar uma autorização de terceiros para uma venda curta?

Cada banco requer autorização de terceiros. Os bancos podem ser acusados ​​de fazer um monte de coisas de maneira dissimulada – como o fiasco da execução hipotecária da assinatura robótica e se recusar a fazer modificações no empréstimo para proprietários subaquáticos – mas eles não falam com qualquer pessoa que ligar aleatoriamente para perguntar sobre o seu empréstimo. É aí que entra uma autorização de terceiros.

Objetivo de uma autorização de terceiros

O banco não vai lhe dizer isso, mas o objetivo de uma autorização de terceiros é proteger o banco no caso de você entrar com uma ação judicial. Sem dúvida, seu banco tornará sua vida um pesadelo, pois encontrará várias maneiras de prolongar sua venda a descoberto, mas garantirá que seguirá o protocolo quando se tratar de discutir suas informações financeiras pessoais com outra pessoa.

Abaixo estão alguns componentes básicos comumente usados ​​de uma autorização de terceiros:

• O nome das pessoas mencionadas nos documentos da hipoteca.
• O endereço da propriedade, cidade, estado e código postal.
• Nome da pessoa autorizada a falar com seu banco (provavelmente seu agente imobiliário) e informações de contato, incluindo endereço, e-mail e números de telefone / fax.
• Seu número de empréstimo.
• Prazo da autorização, do início à rescisão.
• Data em que a autorização é assinada.
• Um lugar para sua assinatura.
• Identificação pessoal, como os quatro últimos dígitos do seu número de Seguro Social.

Obtenha uma autorização de terceiros

Criamos minha própria autorização de terceiros para uso em minhas vendas a descoberto em Sacramento. A maioria dos bancos aceitará o seguinte formulário ou uma variação dele:

Considere esta carta de autorização por escrito para falar com meus agentes de listagem sobre o empréstimo acima. Eles têm o meu total consentimento para discutir a condição do meu empréstimo com você e para negociar em meu nome quando uma oferta de compra for executada. Esta autorização é válida a partir da data de hoje até uma data de 12 meses a partir de agora. Eu / damos o meu consentimento total para que você libere todas as informações sobre o nosso empréstimo para as seguintes partes …

Você também pode pedir ao seu corretor de imóveis o formulário de autorização de terceiros da empresa. Seu agente também pode obter este formulário de uma associação local da REALTORS®. Outra opção é pedir o formulário ao seu banco. Quase todo banco tem seu próprio formulário.

Além disso, é possível que o banco prefira seu próprio formato, então pergunte. Se o banco der a você uma autorização preferencial de terceiros, esse documento pode precisar ser autenticado. Nesse caso, você precisará ir a um notário público e pagar para que sua assinatura seja autenticada.

Segundo tipo de autorização de terceiros

Outro tipo de autorização de terceiros é uma autorização limitada de terceiros. Os bancos pedem aos proprietários que assinem esse tipo de autorização quando há dois empréstimos em uma venda a descoberto. O credor sênior pode precisar conversar com o credor júnior sobre como pagar ao credor júnior uma certa quantia para liberar o empréstimo.

O credor sênior precisa de sua permissão para discutir sua situação com o credor júnior. Essa permissão é melhor evidenciada por escrito. Novamente, seu credor hipotecário não quer que você os processe. Para facilitar a venda a descoberto, os credores juniores precisam liberar sua hipoteca sem valor mais provável de sua casa. A maioria dos credores juniores, mesmo que não tenham garantia para uma hipoteca, não irá simplesmente liberar seu empréstimo sem alguma forma de compensação.

A discussão entre os credores hipotecários sênior e júnior pode ser crucial para obter a aprovação da venda a descoberto. É o credor hipotecário sênior que pagará ao seu credor hipotecário júnior centavos sobre o dólar com o produto da venda.

Componentes de uma autorização limitada de terceiros

A autorização limitada de terceiros concede ao seu credor sênior o direito de se comunicar com o seu credor júnior. Também pode dar ao seu credor sênior o direito de entregar ou obter documentação do credor júnior para concluir a revisão de sua venda a descoberto. As seguintes informações geralmente são refletidas no documento:

• Seu nome.
• O nome do seu credor sênior.
• O nome do seu credor júnior.
• O número do empréstimo do seu credor júnior.
• Endereço do seu imóvel.
• A data e sua assinatura.