A geração Y respondeu pela maior parte das vendas de casas no ano passado, com pessoas de 24 a 35 anos representando um quarto de todos os compradores de casas. Outros 20% dos compradores tinham de 35 a 44 anos (Millennials mais velhos e jovens da Geração X).
Mas será que a próxima geração promissora de Gen Zers seguirá seus passos? Dados recentes parecem sugerir que sim.
De acordo com um relatório da TransUnion, o número de hipotecas da Geração Z mais que dobrou no segundo trimestre de 2019 .
Embora a grande maioria do grupo ainda não tenha feito a mudança, o Homebuyer Insights Report do Bank of America mostra que quase 60% dos membros da Geração Z planejam comprar uma casa nos próximos cinco anos. Mais da metade já começou a economizar para a compra.
Além disso, os economistas esperam que a Geração Z tenha uma taxa de propriedade residencial mais alta entre 35 e 44 anos do que a Geração Y na mesma idade.
Ainda assim, o debate entre aluguel e compra nunca é claro, apesar de para onde as tendências atuais parecem apontar. Existem prós e contras para ambas as situações. A escolha certa depende do seu orçamento, localização, planos de longo prazo e muitos outros fatores.
Os prós e contras de alugar uma casa
Prós
Uma das maiores vantagens do aluguel é que você não tem tanta responsabilidade financeira com sua casa quanto um proprietário teria.
Geralmente, seu proprietário ou superintendente cuidará da maior parte das necessidades de manutenção e reparo de sua unidade.
Alugar também é uma opção mais flexível para se mudar. Se o seu emprego mudar ou você simplesmente quiser se mudar para um novo local, é apenas uma questão de avisar o proprietário.
Além disso, o custo inicial do aluguel é geralmente a opção mais acessível. O custo da taxa de inscrição ou depósito de segurança é geralmente muito menor do que um pagamento inicial, custos de fechamento e outros custos iniciais de compra de uma casa.
Contras
O aluguel não está isento de defeitos:
- Normalmente, você não pode fazer atualizações ou personalizações em sua propriedade
- Você pode ter que morar perto de seus vizinhos
- Você tem que lidar com um senhorio
O mais importante, porém, é que você não estará construindo patrimônio líquido. Embora você possa receber seu depósito de segurança de volta, nunca mais verá uma grande parte dos seus custos de aluguel.
De acordo com o Relatório Anual de Aluguel de 2020 do Apartment Guide, o aluguel médio mensal de um apartamento de dois quartos em 2019 era de $ 1.808,70 . Ao longo de um contrato de arrendamento de um ano, os pagamentos do aluguel totalizariam $ 21.704,40.
Com uma casa, o dinheiro que você paga em sua hipoteca provavelmente voltará para você parcial ou totalmente quando você vender a casa.
Os prós e contras de comprar uma casa
Prós
Existem também alguns grandes benefícios em comprar uma casa. Por um lado, você constrói patrimônio. Você pode usar esse patrimônio mais tarde com um empréstimo para compra de uma casa, HELOC, ou apenas em dinheiro vivo, quando estiver pronto para vender a casa.
Você também obtém vários benefícios fiscais como proprietário. Você pode deduzir os juros da hipoteca e uma parte dos impostos sobre a propriedade. Em alguns casos, você também pode reduzir sua conta de impostos com um certificado de crédito hipotecário.
Possuir sua casa cria paz de espírito e orgulho. É todo seu, não há nenhum proprietário a quem você responda e você pode realmente tornar o lugar seu.
Contras
Ter uma casa acarreta custos iniciais e contínuos significativos.
Os dois principais compromissos financeiros que você enfrentará são os custos de entrada e de fechamento. Provavelmente, suas despesas com manutenção e emergências também serão maiores:
- Média de entrada em 2018: $ 15.490
- Custo médio de fechamento em 2018: $ 5.779
- Gastos médios anuais com manutenção / melhoria da casa: $ 1.521
Além disso, ter uma casa torna mais difícil fazer uma mudança rápida. As residências estiveram no mercado por uma média de 65 a 93 dias em 2018.
Se você quiser se mudar ou mudar de emprego, pode não ser tão fácil pegar e ir embora como seria se você alugasse.
Fazendo sua decisão de alugar ou comprar
Sua localização terá um grande papel no debate alugar x comprar.
Um relatório recente da empresa de dados imobiliários e de propriedade ATTOM Data Solutions mostra que comprar uma casa é mais acessível do que alugar em pouco mais da metade dos mercados dos EUA. Por outro lado, o aluguel é a opção mais econômica em 47% dos mercados.
Além da localização, as finanças também desempenham um papel importante na sua decisão de compra ou aluguel
A compra de uma casa exige que você faça um pagamento inicial, cubra os custos de fechamento e pague a conta de coisas como seguro residencial, impostos sobre a propriedade, manutenção e muito mais.
Com os custos médios de entrada e fechamento totalizando mais de US $ 25.000, as demandas financeiras da compra de uma casa são altas. Se você optar por comprar uma casa em vez de alugar, certifique-se de que suas finanças estejam preparadas para os custos iniciais.
The Bottom Line
É claro que há argumentos para alugar e comprar. As tendências recentes apontam para um maior interesse na casa própria entre as gerações mais jovens. As tendências futuras indicam que as taxas de propriedade da Geração Z ultrapassarão as da geração Y.
No entanto, as tendências não devem ditar sua escolha. A decisão de comprar ou alugar é muito pessoal. É uma tarefa que você deve fazer com consideração cuidadosa e consideração de suas finanças, objetivos e necessidades como uma família.