O que é uma cláusula Habendum?
Uma cláusula de habendum é uma seção de um contrato que trata de direitos de propriedade, interesses e outros aspectos da propriedade dados a uma das partes de um negócio. Consistindo em linguagem jurídica básica, geralmente é incluído em documentos relacionados à propriedade.
A maioria dos compradores e vendedores tem experiência com ele por meio de transferências imobiliárias, mas também é usado em todos os tipos de arrendamentos e escrituras, especialmente na indústria de petróleo e gás.
principais conclusões
- A cláusula de habendum é a seção de um contrato que trata dos direitos, interesses e outros aspectos da propriedade dados a uma das partes em negócios de terras.
- Nas locações de imóveis, a cláusula de habendum trata dos direitos e interesses do locatário.
- Nos contratos de compra e venda de imóveis, as cláusulas de habendum tratam da transferência de propriedade, geralmente (mas nem sempre) sem restrição.
- Nos contratos de petróleo e gás, a cláusula de habendum estabelece o prazo primário durante o qual uma empresa detém os direitos minerais sobre a terra, mas não é obrigada a iniciar a exploração.
Compreendendo uma Cláusula Habendum
O conteúdo da cláusula de habendum varia de acordo com a natureza exata do contrato. Nos contratos imobiliários, a cláusula de habendum refere-se à transferência de propriedade de uma propriedade e quaisquer restrições que a acompanham. Como a cláusula começa com a frase “Ter e manter”, a cláusula habendum é às vezes chamada de “cláusula ter e manter”.
Nos arrendamentos de óleo e gás, a cláusula de habendum define o prazo primário e o prazo secundário do arrendamento, ditando por quanto tempo o arrendamento vigorará. Quando usada no contexto de arrendamentos de petróleo e gás, o foco da cláusula de habendum está na parte “e assim por diante” que estende o arrendamento se as condições forem atendidas. Na indústria de petróleo e gás, a cláusula de habendum também é conhecida como “cláusula de termo”.
Cláusulas Habendum em Imóveis
Nos arrendamentos imobiliários, as cláusulas de habendum são uma seção do contrato que descreve os direitos e juros dados ao arrendatário.
Para compras imobiliárias definitivas, uma cláusula de habendum trata da transferência de propriedade de uma propriedade e quaisquer restrições que a acompanham. Normalmente, a cláusula de habendum estabelece que a propriedade é transferida sem restrições. Isso significa que o novo proprietário tem a propriedade absoluta da propriedade ao satisfazer suas condições (geralmente o pagamento integral) e tem o direito de vender ou legar a propriedade a um herdeiro e assim por diante.
O tipo de título de propriedade transferido por meio de cláusula de habendum é denominado “taxa simples absoluta”. Uma taxa simples e absoluta garante a propriedade total de uma propriedade, sujeita às leis e poderes governamentais.
Como normalmente começa com a frase “Ter e manter”, a cláusula habendum é às vezes chamada de “cláusula ter e manter”.
Algumas transferências imobiliárias incluirão restrições na cláusula de habendum. Por exemplo, um arrendamento de timeshare definirá a porcentagem de propriedade que está sendo transferida e quaisquer outras restrições relacionadas.
Às vezes, a propriedade ou o próprio terreno estão sujeitos a uma contagem regressiva, após a qual a propriedade é revertida para outra entidade. Algumas terras do tratado permitem o desenvolvimento, mas limitam a transferência de propriedade em 100 anos, por exemplo. Isso torna qualquer propriedade naqueles terrenos atraente na primeira metade do contrato, mas o valor é descontado conforme o tempo de posse vai até o prazo final. Da mesma forma, alguns arrendamentos podem ser vinculados ao tempo de vida do arrendatário, com a propriedade revertendo para o proprietário original após a morte do comprador.
Cláusulas Habendum e Locações de Petróleo / Gás
No setor de petróleo e gás, a cláusula de habendum estabelece o prazo primário durante o qual uma empresa detém os direitos minerais sobre a terra, mas não é obrigada a iniciar a exploração. O prazo principal pode variar de um a dez anos, dependendo da comprovação de um determinado campo. Se o prazo principal passar sem qualquer produção, o arrendamento expira. No entanto, se a área arrendada for perfurada e o óleo ou gás estiver fluindo – ou seja, o arrendamento está em produção – o prazo secundário começa e continua enquanto a área arrendada ainda estiver produzindo.
Nesse contexto, a cláusula de habendum permite que o locador revenda o arrendamento caso o locatário não inicie a produção no prazo primário, mas também protege o locatário se ele investir no terreno e estiver produzindo.