Corretores de imóveis x corretores x corretores de imóveis: uma visão geral
Existem muitas pessoas diferentes que trabalham no setor imobiliário, incluindo agentes, avaliadores, inspetores e vendedores. Mas às vezes as linhas entre os papéis desses indivíduos podem ficar um pouco confusas.
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Quais são as diferenças entre um agente imobiliário, um corretor e um corretor de imóveis?
Em particular, a maioria das pessoas confunde os termos agente imobiliário, corretor e corretor de imóveis – e os usa de forma intercambiável. Embora possa haver sobreposições no que eles fazem, os três são distintamente diferentes, especialmente no que diz respeito às suas qualificações e posição na escada profissional.
A discriminação no crédito hipotecário é ilegal. Se você acha que foi discriminado com base na raça, religião, sexo, estado civil, uso de assistência pública, nacionalidade, deficiência ou idade, existem medidas que você pode tomar. Uma dessas etapas é apresentar um relatório ao Consumer Financial Protection Bureau ou ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos Estados Unidos.
Um corretor de imóveis é um profissional do setor que atua como facilitador das transações imobiliárias. Em última análise, eles são responsáveis por reunir compradores e vendedores e recebem uma comissão – uma porcentagem do preço de venda da propriedade.
Um corretor, por outro lado, pode trabalhar de forma independente ou abrir sua própria corretora e contratar outros agentes imobiliários. Um corretor geralmente tem mais treinamento do que um agente e lida com algumas das partes mais técnicas de uma transação
Por fim, um corretor de imóveis é membro da associação de corretores de imóveis. Esta categoria inclui agentes, corretores, vendedores, avaliadores e outros profissionais imobiliários. Os corretores de imóveis são regidos por um código de ética e devem ser especialistas em suas áreas.
Principais vantagens
- Os agentes imobiliários são licenciados para facilitar transações imobiliárias, recebem comissões por suas vendas e trabalham para corretoras.
- Os corretores são mais experientes e qualificados e podem trabalhar como agentes independentes ou ter outros agentes trabalhando para eles.
- Os corretores de imóveis fazem parte da National Association of Realtors, uma organização comercial, e podem ocupar qualquer cargo no setor imobiliário.
Agente imobiliário
O corretor de imóveis é um profissional do setor que faz e é aprovado em todas as aulas obrigatórias de imóveis, junto com o exame de licenciamento de imóveis no estado em que pretende trabalhar. Como ponto de partida para a maioria dos que vão para o ramo imobiliário, é o mais abrangente dos títulos. Os agentes também são chamados de associados imobiliários.
O agente pode representar compradores e vendedores envolvidos em uma transação imobiliária. O agente de um comprador pedirá uma lista de desejos para a casa dos seus sonhos e tentará combiná-la com qualquer estoque disponível. Um agente que representa um vendedor comercializará ativamente a propriedade e tentará solicitar compradores.
Responsabilidades
Os agentes são responsáveis por transportar ofertas e contra-ofertas entre cada parte, juntamente com quaisquer dúvidas que possam ter. Um agente trabalhará com outro agente assim que uma oferta for aceita, orientando os clientes no processo de preenchimento da papelada. Eles também se certificam de que seus clientes estão totalmente cientes de todos os requisitos para concluir a venda, incluindo inspeções residenciais, mudanças e datas importantes, como o fechamento.
Como os agentes são pagos
Os agentes imobiliários trabalham para corretores ou agências e são normalmente pagos com base em comissões. Isso significa que eles recebem uma porcentagem do preço de venda de um imóvel. Isso significa que quanto maior o preço de venda, maior a comissão.
Corretores de imóveis
Um corretor de imóveis é alguém que continua seus estudos além do nível de corretor de imóveis e recebe com sucesso uma licença de corretor de imóveis do estado.
Os corretores de imóveis podem trabalhar como agentes independentes ou ter outros agentes trabalhando para eles. Os agentes que passam no exame de corretor, mas optam por trabalhar com outro corretor, são normalmente chamados de corretores associados de imóveis. Os corretores associados podem compartilhar os lucros da corretora acima e além da comissão típica do agente.
Responsabilidades
Os corretores que trabalham com compradores normalmente procuram imóveis que atendam aos critérios definidos por seus clientes, conduzem negociações, elaboram ofertas e auxiliam os compradores em quaisquer outras questões que levem até a data de fechamento.
Os corretores dos vendedores, por outro lado, determinam os valores de mercado das propriedades de seus clientes, listam e mostram as propriedades, comunicam-se com os vendedores sobre as ofertas e auxiliam no processo de oferta.
Como os corretores são pagos
Assim como os corretores imobiliários, os corretores recebem uma comissão assim que a venda é concluída. Seu valor está listado no contrato entre o corretor e o comprador ou vendedor. O acordo de listagem ou contrato geralmente define quanto de uma porcentagem da venda irá para o corretor.
Corretores de imóveis
Um corretor de imóveis é um profissional do setor imobiliário membro da National Association of Realtors (NAR). Para se tornar um membro, um profissional do setor imobiliário deve concordar em cumprir os padrões da associação e defender seu código de ética.
Embora a palavra “corretor de imóveis” seja comumente confundida com a de “agente imobiliário”, a designação está aberta a uma variedade de profissões dentro do setor imobiliário, incluindo:
- Corretores de imóveis residenciais e comerciais
- Vendedores
- Gestores de propriedades
- Avaliadores
Em agosto de 2020, a associação registrava mais de 1,4 milhão de membros em todo o país, 65% dos quais eram agentes de vendas licenciados. Outros 22% eram corretores e 15% detinham licenças de corretores associados. Qualquer pessoa que faça parte do associação está licenciada para usar a marca comercial do corretor de imóveis como parte de seu nome. No entanto, não pode ser usado como uma designação do status de licença do profissional.
Vinculados por um código de ética, os corretores de imóveis prometem ser transparentes e honestos e defender os melhores interesses de seus clientes em todas as transações.
Os corretores de imóveis, independentemente de sua função, devem ser especialistas em sua área e, conforme mencionado acima, estão sujeitos ao código de ética da associação. Espera-se que os corretores de imóveis sejam honestos e transparentes com seus clientes, evitando exageros e falsas declarações. Da mesma forma, espera-se que os corretores de imóveis conduzam os negócios tendo em mente os melhores interesses de seus clientes.
Considerações Especiais
Talvez a maior diferença entre os três seja que um corretor pode trabalhar de forma independente, enquanto um agente tem que trabalhar sob um corretor licenciado. Portanto, quando você trabalha com um corretor para comprar ou vender sua casa, está na verdade trabalhando com alguém que trabalha para uma corretora de imóveis. Na verdade, você está contratando a agência para ajudá-lo no processo, com o agente atuando como representante da empresa.
Licenciamento
Todo profissional imobiliário está sujeito a regulamentos. Os agentes e corretores imobiliários nos Estados Unidos são licenciados por cada estado, não pelo governo federal. Cada estado tem suas próprias leis que definem os tipos de relacionamento que podem existir entre clientes e corretores, e os deveres dos corretores para com clientes e membros do público.