O divórcio nunca é fácil. Quer tenha sido você quem iniciou o processo ou abandonou o relacionamento, ainda é doloroso e você sofrerá a perda. Você não só perderá seu cônjuge e o estado civil de casal, como provavelmente também terá perda de sono e apetite ao lutar contra perdas financeiras.
Escritura de Quitclaim ou Escritura de transferência entre cônjuges
Embora possa não ser o momento ideal para comprar uma casa, você ainda precisa de um lugar para morar e, se você está acostumado a morar em uma casa que você possui, pode querer comprar outra imediatamente. É possível comprar uma casa quando se divorciar, mas talvez você precise da cooperação de seu cônjuge.
Empresas de títulos em estados de propriedade comunitária exigirão que seu cônjuge assine e registre um tipo de escritura de quitclaim, negando / transferindo qualquer participação adquirida em sua casa. Mesmo as leis estaduais de propriedade não comunitária podem considerar a compra de uma nova casa um bem conjugal durante o divórcio.
Se o seu cônjuge estiver zangado com você ou não comunicativo, obter uma escritura de quitclaim ou uma escritura de transferência entre esposas pode ser difícil ou impossível. Você pode ficar tentado a comprar a casa em nome de um parente ou amigo, mas evite. Se você usar ativos conjuntos para ocultar uma compra, isso pode voltar para mordê-lo mais tarde.
Conclusão: se seu cônjuge se recusar a cooperar, talvez você não consiga comprar uma casa até o final do divórcio.
Na Califórnia, o procedimento legal de bifurcação restaura seu status ao de uma pessoa solteira enquanto os outros aspectos do divórcio ainda estão sendo elaborados. Ocorre 6 meses após o seu cônjuge receber os papéis do divórcio. Portanto, você poderá comprar uma casa assim que esse requisito de tempo for atendido.
Aprovação judicial de venda
Alguns estados exigirão que a parte que se divorciou obtenha a aprovação do tribunal para comprar uma casa durante o divórcio. Isso ocorre com mais frequência quando os “bens conjugais” – dinheiro ou patrimônio acumulado durante a vigência do casamento – são usados para comprar uma casa. Pergunte ao seu advogado se você precisa da aprovação do tribunal para comprar uma casa durante o divórcio. Não saia correndo e pague em dinheiro pela casa, esperando que ninguém perceba. Alguém vai descobrir. Você não quer fazer declarações falsas em documentos judiciais.
Obtenção de empréstimo para compra de casa
O primeiro problema pode ser a acessibilidade. Se você fosse uma família de dois rendimentos, mudar para uma família com um único salário pode reduzir o seu poder de compra de uma casa. As mulheres recém-solteiras são frequentemente mais afetadas por isso do que os homens, porque as mulheres ainda não ganham uma renda igual à dos homens.
O segundo problema poderia ser ultrapassar a subscrição para se qualificar, devido ao aumento das despesas, como pensão alimentícia ou pagamentos de pensão alimentícia. Se seus índices de endividamento forem muito altos, você poderá ser rejeitado. O subscritor pode querer ver evidências de que a carga de sua dívida não mudará após o divórcio. Se você ainda estiver resolvendo os detalhes e negociando, isso pode causar a rejeição do empréstimo.
Decorando sua nova casa
Há muitas coisas para comprar depois de comprar uma casa. Após o divórcio, você pode ficar com menos da metade dos móveis de sua casa. Geralmente, as contas conjuntas de cartão de crédito são fechadas. Você pode decidir levar um colega de quarto para cortar despesas. Custe o que custar, você tem a oportunidade de começar do zero em sua nova casa.