Praias de areia branca, temperaturas amenas durante todo o ano, hotéis reluzentes, uma eclética cultura caribenha-espanhola e resquícios arquitetônicos de seu passado colonial fazem de Porto Rico um destino verdadeiramente único. Para muitos cidadãos americanos, esses fatores também tornam a ilha um investimento atraente e um estilo de vida ideal. Como Porto Rico é uma comunidade dos Estados Unidos, não há restrições para que os americanos adquiram propriedades na ilha.
Outra vantagem é que os cidadãos americanos não precisam passar pela alfândega ao viajarem entre Porto Rico e o continente americano – isso pode economizar muito tempo.
Principais vantagens
- Você pode ter que lidar com vários agentes em sua busca de propriedades em Porto Rico; É aconselhável negociar com agentes credenciados e de renome ou marcas imobiliárias reconhecidas nacionalmente.
- Você pode usar TasaMax, o serviço de terceiros, para adquirir dados de vendas sobre o mercado imobiliário local.
- Determine o que está e o que não está incluído na taxa da associação de proprietários (HOA).
- Contrate um inspetor residencial licenciado para garantir que a unidade está em boas condições.
- Você pode obter um empréstimo para compra de uma casa em sua residência nos EUA ou sacar de uma linha de crédito dos EUA para comprar seu condomínio em Porto Rico em dinheiro.
O risco e as possíveis recompensas
Um aviso importante: nos últimos anos, Porto Rico passou por uma grave crise de dívida. Em 2019, o país pediu concordata, em um dos maiores pedidos de concordata da história dos Estados Unidos. Como resultado, os preços dos imóveis despencaram nos últimos anos.
Claro, isso significa que pode ser um bom momento para fechar um negócio. No entanto, comprar propriedades em qualquer clima econômico instável traz um risco óbvio: se a economia continuar a se deteriorar, isso pode forçar a queda dos preços das propriedades. No entanto, se a situação se estabilizar, isso pode funcionar a seu favor financeiro.
Considere os riscos e, se você decidir prosseguir, os condomínios em particular oferecem aos compradores estrangeiros acesso a alguns dos melhores locais de praia por uma fração do custo de aquisição de uma casa ou terreno. Você pode conseguir um condomínio de dois quartos à beira-mar por apenas $ 180.000, dependendo da área e do nível de luxo que deseja – nada mal para uma casa de férias de baixa manutenção em um belo local.
Outros sorteios de condomínio incluem a capacidade de gerar receita de aluguel quando você não estiver usando a propriedade, o que pode ajudar a compensar os custos de propriedade.
Compra de imóvel em Porto Rico
Se você pretende comprar um imóvel na ilha, tenha em mente esses seis fatores.
1. Agentes imobiliários
Os agentes de compradores não são tão comuns em Porto Rico quanto nos Estados Unidos, já que os corretores adquirem suas próprias listagens para as quais direcionam os compradores em potencial. Isso significa que você pode negociar com vários agentes em sua pesquisa de propriedades. Depois que um corretor mostrar a você todas as suas listagens exclusivas, você terá que passar para outro corretor e seu portfólio.
Como acontece com qualquer compra de imóveis, é uma boa ideia negociar com agentes certificados e de boa reputação – ou marcas de imóveis reconhecidas nacionalmente. Os bancos de dados locais incluem o Multiple Listing Service de Puerto Rico. Outros sites abrangentes que vale a pena conferir são Point2Homes.com e Clasificadosonline.com. Mas esteja avisado: os bancos de dados podem não estar atualizados.
Use agentes que morem e trabalhem na área ou comunidade onde você deseja comprar e que falem espanhol. Eles podem aconselhá-lo sobre questões culturais e de estilo de vida locais. Roubo e problemas relacionados com drogas, por exemplo, são comuns em algumas áreas.
Uma das melhores maneiras de se conectar com um corretor de imóveis respeitável é perguntar à comunidade local. Lembre-se de que, se você tentar fazer uma pesquisa de propriedade por conta própria, precisará de espanhol para conversação. Embora o inglês seja a língua oficial, nem todos falam fluentemente.
2. Pesquisa
Provavelmente, você não está familiarizado com o mercado local e o que constitui um preço legítimo. Felizmente, o serviço terceirizado, TasaMax, fornece dados de vendas comparáveis para financiadores e profissionais imobiliários.
Você mesmo pode assinar o serviço (embora grande parte do site use o idioma espanhol em vez do inglês). Por segurança, é uma boa prática obter um relatório sobre qualquer propriedade que capte o seu interesse. Certifique-se de comparar a qualidade (e custo) com outros condomínios na área.
3. Gestão e taxas
Antes de comprar, é importante determinar o que está e o que não está incluído na taxa da associação de proprietários (HOA). As taxas HOA geralmente cobrem a manutenção geral do edifício, bem como quaisquer áreas e instalações comuns, seguro para o complexo e segurança tripulada.
Obviamente, quanto mais privilégios fornecidos e mais mão de obra necessária para operar o complexo, maior será o custo para seus proprietários.
4. Inspeções
Se o condomínio é novo ou já foi habitado, contrate um inspetor residencial licenciado para garantir que a unidade está em boas condições. Isso deve se estender à construção do condomínio principal e às instalações compartilhadas. Certifique-se de visitar pessoalmente e inspecionar de perto a propriedade. Nenhuma quantidade de pesquisa é tão confiável quanto ver o condomínio e suas instalações em primeira mão.
5. Financiamento e Legais
Embora não haja obrigação de compra em dinheiro, você pode obter um empréstimo para compra de uma casa (em sua residência nos EUA, se tiver) ou sacar de uma linha de crédito dos EUA para comprar seu condomínio em Porto Rico em dinheiro. No entanto, o empréstimo local também é uma opção. Certifique-se de localizar um agente de crédito que fale inglês e esteja preparado para uma quantidade extraordinária de papelada. Além disso, peça a um advogado que analise seu contrato para garantir que seus interesses sejam protegidos.
A discriminação no crédito hipotecário é ilegal. Se você acha que foi discriminado com base na raça, religião, sexo, estado civil, uso de assistência pública, nacionalidade, deficiência ou idade, existem medidas que você pode tomar. Uma dessas etapas é apresentar um relatório ao Consumer Financial Protection Bureau ou ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos Estados Unidos.
6. Isenções fiscais
Em 2012, Porto Rico aprovou uma legislação impedindo os novos residentes de pagar a maioria dos impostos federais sobre a renda. Desde então, a ilha está emergindo rapidamente como um novo paraíso fiscal para os americanos.
Se você residir na ilha por um mínimo de 183 dias por ano – e atender a outros critérios de qualificação – você pode pagar impostos mínimos (se houver) sobre juros, dividendos e ganhos de capital de acordo com a lei fiscal Act 22. Esses incentivos fiscais estão atraindo mais cidadãos americanos e muitos empreendimentos novos e luxuosos.
Se você residir na ilha por um mínimo de 183 dias anuais e atender a outros critérios de qualificação, poderá pagar impostos mínimos, se houver, sobre juros, dividendos e ganhos de capital de acordo com a lei tributária Act 22, aprovada por Porto Rico em 2012.
The Bottom Line
A compra de imóveis em Porto Rico oferece uma série de vantagens lógicas de investimento para os americanos, incluindo possibilidades de financiamento flexíveis, nenhuma preocupação com a imigração e incríveis incentivos fiscais (caso você se qualifique). E embora a crise de dinheiro na ilha possa resultar em alguns roubos de imóveis atraentes, a instabilidade traz um grande risco financeiro.
Se isso não o deter, é sempre aconselhável trabalhar com profissionais credenciados e de boa reputação, que sejam bilíngues em espanhol e inglês. Obtenha dados de vendas comparáveis para garantir que o preço é razoável. Organize uma inspeção de propriedade de um empreiteiro licenciado. Visite a propriedade pessoalmente. E esclareça todas as taxas associadas ao gerenciamento e à compra antecipadamente. Se a economia local e o mercado imobiliário recuperarem o ímpeto, você poderá obter recompensas financeiras (além das vantagens do estilo de vida) para seu investimento.