O que é invasão?
O termo usurpação refere-se a uma situação em um imóvel em que o proprietário viola os direitos de propriedade de seu vizinho ao construir ou estender uma estrutura às terras ou propriedades do vizinho intencionalmente ou de outra forma. A invasão é muitas vezes um problema ao longo dos limites de propriedade disputados, onde uma pessoa intencionalmente opta por violar os limites de seu vizinho, ou quando o proprietário de uma propriedade não está ciente de seus limites.
Compreendendo a invasão
Os levantamentos de propriedades e terrenos são uma parte importante da propriedade de uma casa. Eles não apenas ajudam a determinar o valor da propriedade, mas também ajudam a estabelecer as linhas e limites das propriedades. Topógrafos profissionais são responsáveis por completar essas pesquisas. Muitos proprietários fazem sua primeira pesquisa quando solicitam uma hipoteca porque os credores exigem que eles garantam que o empréstimo corresponda ao valor da propriedade. Os proprietários podem obter pesquisas concluídas a qualquer momento – especialmente quando alguém disputa ou invade os limites da propriedade.
A maioria dos credores hipotecários exige um levantamento do terreno como parte do processo de aprovação para garantir que o empréstimo corresponda ao valor da propriedade.
A invasão acontece quando alguém atravessa os limites descritos em uma pesquisa, violando os direitos de propriedade de outro proprietário. Invadir a propriedade de outra pessoa é semelhante a invasão – isto é, entrar no terreno de outra pessoa sem sua permissão expressa. Um proprietário invade a propriedade de seu vizinho se ele construir uma nova estrutura, adicionar a uma estrutura existente ou estender sua cerca além dos limites legais que separam as duas propriedades.
Alguns proprietários invadem seus vizinhos ao irem deliberadamente além dos limites de suas propriedades. Alguém que constrói uma cerca ou acrescenta algo à sua casa, apesar de saber dos limites da propriedade, o faz intencionalmente. Mas, na maioria dos casos, a invasão não é intencional – quando o proprietário de uma propriedade não tem conhecimento ou tem informações erradas sobre os limites legais. Por exemplo, o proprietário de um imóvel pode involuntariamente invadir a propriedade de um vizinho, permitindo que uma cerca viva ou galho de árvore cresça além dos limites da propriedade.
A invasão estrutural ocorre quando o proprietário de um imóvel constrói ou amplia uma estrutura para o domínio público, como calçadas ou estradas. Na maioria dos casos, as calçadas e ruas residenciais são geralmente propriedade pública de propriedade do governo municipal. Isso significa que o proprietário de uma propriedade que constrói uma entrada de automóveis ou ergue componentes da paisagem – árvores, arbustos e flores – que invadem a propriedade pública pode ter as estruturas removidas pelo governo. Além disso, o proprietário do imóvel não pode ser indenizado por quaisquer danos decorrentes da demolição de suas estruturas.
Principais vantagens
- A invasão ocorre quando um proprietário invade a propriedade de seu vizinho, construindo ou estendendo estruturas além de sua linha de propriedade.
- Os proprietários podem invadir seus vizinhos intencionalmente ou não.
- A invasão estrutural ocorre quando o proprietário de um imóvel constrói ou amplia uma estrutura em espaços públicos.
- Limites e linhas de propriedade podem ser esclarecidos fazendo um levantamento do terreno.
- Embora semelhantes, as servidões são consensuais e proporcionam uma compensação justa ao proprietário legal.
Considerações Especiais
Uma vez que uma pesquisa de propriedade descreve os layouts físicos de uma propriedade, incluindo a medição de metros e limites, informações incorretas contidas na pesquisa podem levar a uma intrusão física na terra de um vizinho. Os problemas de invasão não intencional às vezes são resolvidos com uma simples conversa entre as duas partes. No entanto, se o desacordo sobre se o direito de propriedade de alguém foi violado persistir, a questão pode ser levada a tribunal para uma resolução.
Embora a invasão possa ocorrer sem o conhecimento do violador, os proprietários devem realizar a devida diligência antes de erguer qualquer estrutura que possa cair perto do limite que separa sua propriedade de outra. Proprietários de imóveis que desejam fazer mudanças perto de seus limites de propriedade podem querer falar com seus vizinhos e / ou fazer um levantamento do terreno para se certificar de que o trabalho está dentro dos limites de sua propriedade.
Invasão vs. Servidão
As pessoas muitas vezes confundem invasão às vezes é confundida com servidão. Ambos envolvem um proprietário fazendo extensões sobre a propriedade de seu vizinho. Embora as usurpações sejam o uso não autorizado da propriedade do vizinho, as servidões são acordadas por ambas as partes. Em muitos casos, o responsável pela servidão compensa o outro vizinho. Um exemplo de servidão pode ser visto quando um proprietário dá explicitamente a um vizinho permissão para acessar uma praia próxima por meio de sua propriedade.