Não respire facilmente depois de receber uma inspeção clara de pragas, porque isso não significa necessariamente que sua casa esteja livre de infestações de pragas ou podridão seca. Significa apenas que o inspetor de pragas, por qualquer motivo, não encontrou nada de errado. Como acontece com qualquer profissional do mundo, você encontrará bons inspetores de pragas e não tão bons.
Você pode dizer: ” Mas estou vendendo uma casa, por isso não me importo se tivermos pragas e o inspetor de pragas não as viu .” Mas essas coisas costumam voltar a morder. Embora as empresas de pragas geralmente fiquem presas por um certo período, a pessoa responsável pela contratação do inspetor de pragas pode ser o vendedor. Um vendedor não quer ser julgado por negligência ou deturpação intencional ou alguma outra acusação.
Quando uma inspeção doméstica de pragas é necessária
O requisito de uma inspeção depende dos regulamentos estaduais e locais. Em alguns estados, como a Califórnia, a inspeção doméstica de pragas não é um requisito de venda. Pode se tornar um requisito de venda durante as negociações se o avaliador do comprador observar condições que possam levantar suspeitas sobre cupins, besouros, formigas ou podridão seca .
Se uma avaliação observar condições que podem exigir uma inspeção de pragas, o credor do comprador pode exigir um relatório de pragas – empréstimos FHA e VA, em particular. Certos profissionais, incluindo agentes imobiliários, avaliadores e até mesmo inspetores residenciais, geralmente não são licenciados para identificar condições de pragas.
Um corretor de imóveis pode informar um vendedor se as leis locais exigem uma inspeção de pragas. Um agente também pode dar a um cliente algumas referências a empresas de pragas, mas não é responsabilidade do agente solicitar a inspeção de pragas. É responsabilidade do vendedor e sua casa chamar uma empresa de pragas se o vendedor desejar uma inspeção.
Pagar por uma inspeção de pragas, se não for necessária
Alguns vendedores ainda podem se perguntar se um relatório de pragas deve ser pago pelo vendedor, mesmo que não seja exigido por lei. Este debate depende de três coisas:
- A condição da casa
- O conselho do seu agente imobiliário
- O tipo de mercado em que você está vendendo
Se as condições da casa lhe dão um motivo para suspeitar que há danos de podridão seca ou pragas, convém pagar por um relatório de pragas para esclarecimento. Por exemplo, se você conseguir enfiar a ponta de uma caneta esferográfica no parapeito de uma janela, provavelmente terá uma situação de podridão seca. Se a podridão parecer evidente, o vendedor pode verificar o problema obtendo um relatório de pragas.
Seu agente imobiliário pode aconselhar que você obtenha um relatório de pragas. Se não for necessário, você pode pedir uma explicação ao seu agente. Pergunte diretamente se uma inspeção de pragas é necessária ou se é simplesmente um costume. Se você estiver satisfeito com a explicação, siga em frente com esse conselho.
Se o seu mercado estiver aquecido e for um mercado de vendedores, um comprador pode não solicitar uma inspeção de pragas em uma oferta e pode dispensar contingências de inspeção residencial. Se o comprador não solicitar uma inspeção de pragas e você não for obrigado a obter um relatório de pragas, você pode querer esquecê-lo. Por outro lado, se for provável que o comprador obtenha uma inspeção de pragas ou se o seu mercado for um mercado de compradores, pode ser preferível que um vendedor obtenha uma inspeção de pragas enquanto prepara a casa para a venda.
Um relatório claro de pragas, por exemplo, pode se tornar um ponto de venda e um benefício para o comprador. Os compradores muitas vezes se preocupam com fatos desconhecidos ao comprar uma casa. Ao fornecer um relatório de pragas com antecedência, seria uma preocupação a menos por parte do comprador. Em algumas comunidades locais, é padrão dar ao comprador todas as divulgações do vendedor antes que uma oferta seja apresentada.
Por exemplo, algumas cidades vizinhas no norte da Califórnia adotam práticas opostas. Na área da baía de São Francisco, os compradores normalmente recebem divulgações dos vendedores antecipadamente, antes de enviar um contrato de compra. Mas, em Sacramento – a menos de 100 milhas de distância – os compradores recebem divulgações depois que sua oferta é aceita na maioria dos casos.
Quando um comprador deve pagar por uma inspeção doméstica de pragas
O comprador deve obter uma inspeção de pragas por dois motivos:
- Quando o vendedor não fornece uma inspeção de pragas
- Quando uma inspeção de pragas foi fornecida e parece estar incorreta
O comprador deve sempre obter uma inspeção de pragas, se o vendedor não o fizer. É uma questão de diligência por parte do comprador. Além disso, não há melhor momento para discutir o trabalho que poderia ser necessário para receber a conclusão de uma praga do que antes de um comprador comprar a casa. Resta pouca vantagem após o fechamento da venda.
A inspeção de pragas geralmente é bastante barata. Uma empresa de pragas pode variar os preços dependendo se a fundação é elevada ou laje e do número de andares ou metragem quadrada. Os preços variam em torno de $ 50 a $ 280.
O principal problema que um vendedor enfrenta se um comprador pagar pelo relatório de pragas é que o vendedor não tem controle sobre a qualidade da inspeção de pragas. Na Califórnia, é apresentado ao Conselho de Controle de Pragas e é uma questão de registro público.
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