Os agentes imobiliários costumam usar as casas abertas como forma de comercializar propriedades para venda. Embora nem todas as casas sejam candidatas a uma casa aberta devido à sua localização ou condição, para a propriedade certa, elas podem ser úteis para atrair o tráfego de compradores e aumentar a exposição de uma listagem a outros agentes.
O melhor momento para uma casa aberta
As casas abertas são geralmente realizadas nos fins de semana, quando os compradores estão fora do trabalho e compram uma casa. Ao escolher a data da sua casa aberta, você deseja evitar competir com feriados, comemorações da comunidade ou qualquer evento especial (como o Super Bowl, por exemplo). Verifique a previsão do tempo também, porque dias frios ou chuvosos costumam fazer as pessoas ficarem em casa.
Pelo menos 7 dias antes
Muitos vendedores perguntam sobre sua open house enquanto assinam o contrato de listagem. Embora eles possam estar ansiosos para começar, a casa precisa estar em ótimas condições antes que uma casa aberta seja uma estratégia de marketing inteligente.
Antes de realizar sua primeira visitação pública, você vai querer:
- Hospede a visualização de um corretor . Mesmo que sua casa não esteja listada em uma corretora, se você estiver disposto a pagar uma comissão a um agente de vendas, poderá convidar corretores e corretores para verem sua casa. Os agentes podem fornecer feedback valioso sobre o desempenho de sua casa e se o preço da casa atenderá às expectativas do comprador.
- Limpe e organize sua casa. Às vezes, os vendedores não querem preparar totalmente a casa, mas é importante pelo menos remover os itens pessoais e colocar alguns de seus móveis no depósito. Isso pode fazer com que o espaço pareça maior e também pode ajudar os compradores a se visualizarem melhor em casa. (Na verdade, estudos mostram que 83% dos compradores dizem isso).
- Limpe os objetos de valor. Certifique-se de remover itens não incluídos na venda; se os compradores não virem, não vão querer. Dizer a um comprador que ela não pode ficar com sua máquina de lavar louça porque é muito caro para deixar para trás ou que o ventilador de teto não fica com a casa só fará com que o comprador queira mais.
Uma dica para donos de animais de estimação
Você também deve fazer arranjos fora de casa para qualquer animal de estimação antes do grande evento. Vender uma casa onde vivem animais de estimação é difícil o suficiente sem anunciar sua presença. Os animais de estimação também são uma distração durante uma visitação pública, e você quer que os compradores admirem sua casa, não sua cacatua.
48-72 horas antes
Nos dias que antecedem a visitação pública, limpe e vasculhe a casa de cima a baixo. Esqueça as noções preconcebidas sobre limpeza; preste atenção aos pequenos detalhes e concentre-se em fazer a casa parecer imaculada. Aspire teias de aranha dos cantos, limpe parapeitos e lave as janelas – por dentro e por fora; lustre superfícies, eletrodomésticos e pisos para um brilho reluzente; lençóis, toalhas e tapetes limpos e fofos; retocar pontos nas paredes; varrer a garagem; e providenciar a manutenção do gramado.
Parte do marketing doméstico deve incluir a impressão de panfletos ou brochuras de promoção de sua casa, portanto converse com seu agente sobre como criá-los. Certifique-se de que incluam fotos, especificações e informações pertinentes (como o preço) e empilhe-as em um balcão central ou mesa para os compradores levarem para casa do evento.
24 horas antes
A maior parte do seu trabalho deve estar concluída agora, e qualquer ansiedade causada por tarefas de última hora deve desaparecer. Neste ponto, sua casa brilha e reluz, e você pode estar pensando que a casa parece muito bonita para vender! Considere se você está realmente comprometido com a venda, porque se sentir remorso do vendedor, é melhor trabalhar nesse processo antes de sua primeira venda.
Planeje comer fora
Saia para jantar depois que terminar de se preparar para se recompensar. Jantar fora também tem um benefício adicional: você não ficará tentado a sujar a casa!
No tempo que antecede o seu evento, abra todas as janelas para arejar a casa, pegue guloseimas para seus convidados, dê uma olhada em todos os cômodos e arrume flores em vasos atraentes em locais apropriados em toda a sua casa para adicionar cor e fragrância floral. Depois de fazer isso, a preparação estará concluída.